低迷が続いていた県内のマンション市況に復調の兆しが鮮明になってきた。大手業者が大規模物件の発売に打って出るほか、小ぶりでも好立地な物件で消費者が買いに動いている。ただ本格回復への道筋は不透明で、各社が目玉物件を投入する大型連休の商戦が先行きを占うことになりそうだ。

　「当社にとって過去最大規模の物件。目玉商品として投入する」。湘南エリア最大規模となるマンション（約８３０戸）を５月末に発売する分譲大手の大京。栗原清副社長は「市況は回復基調に入ってきた。モデルルーム内覧の予約は、既に５月上旬までいっぱい」と手応えを明かす。

　茅ケ崎市矢畑のゴルフ練習場跡地（約３万３千平方メートル）を取得したのは２００７年10月。着工を見送ってきたが、「２割ほど建築費が下がった」（栗原副社長）ことを受け09年末、着工に踏み切った。第１工区（約４００戸）は11年９月の完成予定だ。

　県内のマンション発売戸数は３月、11カ月ぶりに増加に転じ、平均契約率も好不調の目安である７割を８カ月ぶりに超えた。完成在庫も首都圏全体で前年同月より３割少ない約６千戸に減った。

　不動産仲介・開発のリスト（横浜市中区）が横浜市青葉区で５月に発売する物件（43戸）は、先行登録で総戸数のうち約２割が契約済みとなる好調ぶりだ。「１年前に比べ価格が１割程度下がっている。敏感に感じ取った消費者が、駅に近い物件を中心に探し始めているようだ」（天部昌彦営業部長）という。

　今後マンション価格はもう一段下がるとの見方が強い。価格が下落した土地に安い建築費で建てた物件が供給され始めるためだ。不動産経済研究所は「販売価格は今秋ごろが底だろう。市況回復の足取りはしばらく続くのでは」としている。

　ただ本格回復への見通しは慎重だ。大型連休中は例年、供給が増える時期。「連休中の売れ行きが、先行きを左右するのではないか」（リスト・天部部長）と動向を気に掛ける。